Официальный сайт администрации
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
РЕСПУБЛИКА ХАКАСИЯ
БОГРАДСКИЙ РАЙОН
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ПЕРВОМАЙСКОГО СЕЛЬСОВЕТА
РЕШЕНИЕ
09.03.2016 г. село Первомайское № 32
Об утверждении Договора социального
найма жилого помещения находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Первомайский сельсовет
Рассмотрев проект Договора социального найма жилого помещения находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Первомайский сельсовет Боградского района Республики Хакасия, Руководствуясь Жилищным Кодексом Российской Федерации Федерального закона от 29.12.2004 № 188-ФЗ (с последующими изменениями), Уставом муниципального образования Первомайский сельсовет Боградского района Республики Хакасия, Совет депутатов Первомайского сельсовета Боградского района Республики Хакасия РЕШИЛ:
1. Утвердить редакцию Договора социального найма жилого помещения (прилагается).
2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).
Глава Первомайского сельсовета
Боградского района Республики Хакасия В.Е. Коновалов
Согласовано:
Совет депутатов Первомайского сельсовета
________________________________
«___»_______________2016г
ДОГОВОР
социального найма жилого помещения
с. Первомайское «__» _________2016 года
Администрация Первомайского сельсовета Боградского района, ИНН 1907002428,ОГРН 1061903001665 юридический адрес: Республика Хакасия, Боградский район, с. Первомайское, ул. Советская, 2а, действующего на основании Устава Первомайского сельсовета, утвержденного Решением Совета депутатов Муниципального образования Первомайский сельсовет 28.12.2005 г. № 13, в лице главы администрации Коновалова Виталия Евгеньевича действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны и гражданин ______________________________________, ____________года рождения, паспорт_____ ___________, код подразделения ________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, на основании постановления главы Первомайского сельсовета «О предоставлении жилого помещения» №___, от _____________, заключили настоящий договор о нижеследующем:
- 1. Предмет договора
1.1. Наймодатель согласно постановлению Правительства Республики Хакасия от 31.12.2013 № 761 (ред. От 19.03.2015) «О мерах по реализации мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов» передает Нанимателю и членам его семьи жилую квартиру (жилой дом), в одноэтажном жилом доме, общей площадью _____ (____________ целых ________ десятых) кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, поселение Первомайский сельсовет, село ____________, улица ________________, дом № ____ , квартира ______. Жилая квартира (жилой дом) находится в муниципальной собственности муниципального образования Первомайский сельсовет на основании свидетельства о государственной регистрации права от _________, __________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___» ________ 201_ года сделана запись регистрации № __________________, далее Жилое помещение.
1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его техническое состояние, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.
1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:
1) ___________________________________;
2) ___________________________________;
3)___________________________________;
4)___________________________________;
5)___________________________________.
- 2. Обязанности сторон
2 .1. Наниматель обязан
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составляющих акт);
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю, или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутри квартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
з) заключить договор на коммунальные услуги и своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за квартиру и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам;
и) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет;
к) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время занимаемое жилое помещение работников Наймодателя, или уполномоченных лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения;
л) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
м) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
2.2. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту в течении 10 дней со дня подписания настоящего
договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение
в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-техническим, экологическим и иным требованиям;
б) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
в) нести иные обязанности предусмотренные законодательством Российской Федерации.
- 3. Права сторон
3.1. Наниматель в праве:
а) на вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;
б) сохранить право на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;
в) расторгнуть в любое время настоящий договор;
г) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
3.2.Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
- 4. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора
4.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по согласию сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
4.2. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается, расторгнут со дня выезда.
4.3. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателя жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) не внесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
д) досрочное расторжение трудового договора по неуважительным причинам до истечения установленного срока.
4.4. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
5 Платежи и расчеты по договору:
5.1.Плата за пользование жилыми помещениями (плата за наём) не входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
5.2. Плата за наём начисляется гражданам, проживающим в жилом муниципальном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.
5.3. Базовая ставка платы за наем устанавливается за один квадратный метр общей площади жилого помещения.
5.4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, качества и благоустройства жилого помещения.
5.5. Размер платы за наём учитывается при расчете субсидий на оплату жилого помещения.
5.6. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется на основе базовой ставки за пользование жилым помещением платы за наем. Порядок расчёта базовой ставки за наем 1 кв. метра общей площади для жилых помещений в месяц.
Размер отчислений на полное восстановление 1 кв. м. площади жилого помещения без элементов благоустроенности определяется по формуле:
Аср = ( Бк* Вк + Бд*Вд)/12/ (Sк + Sд), где
Аср – средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. метра площади жилого помещения (в рублях),
Бк – балансовая восстановительная стоимость жилого фонда в капитальном исполнении, в рублях.=
30 960 000,00рублей
Бд – балансовая восстановительная стоимость жилого фонда в деревянном исполнении, в рублях.= 500 000,00 рублей.
Вк – норматив исчислений на полное восстановление жилищного фонда в капитальном исполнении, в %.= 1%
Вд – норматив исчислений на полное восстановление жилищного фонда в деревянном исполнении, в %.= 2%
Sк – площадь в жилых помещениях (общая площадь для жилых домов, жилая площадь для общежитий) жилищного фонда в капитальном исполнении.= 803,2 кв.м
Sд – площадь в жилых помещениях (общая площадь для жилых домов, жилая площадь для общежитий) жилищного фонда в деревянном исполнении.=62,9 кв.м
- Базовая ставка платы за наем 1 кв. метра площади (общей для жилых домов, жилой для общежитий) муниципального жилищного фонда без элементов благоустроенности: лифта и мусоропровода в каждой группе капитальности определяется по формуле:
Нб = Аср * Дн
Нб – базовая ставка платы за наем (в рублях);
Дн – доля оплаты населением на полное восстановление 1 кв.м жилищного фонда (зависит от степени износа).
5.7. Определение коэффициента, учитывающего степень износа жилого дома:
- относительно новый (до 30 %);
- средняя степень износа (30-60%);
- аварийный или ветхий дом (более 60%).
Аср=(30 960 000,00 * 1% + 500 000,00 * 2%)/12/ (803,2 + 62,9) = (309 600 + 10 000) /12/866,1= 30,75 рублей
5.8. Общая сумма начислений за наем жилого помещения определяется по формуле:
ПН = Нб x S,
где:
ПН – общая сумма начислений за наем;
Нб – базовая ставка платы за наем (в рублях);
S – Общая площадь квартиры.
5.9 Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещений с момента заключения договора социального найма и договора найма жилого помещения.
6.0 Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
6.1 Плата за наем не взимается с граждан, проживающих в домах, находящихся в аварийном состоянии, признанных аварийными или непригодными для проживания по заключению ведомственной комиссии.
6.2 Граждане, не своевременно и (не) полностью внёсшие плату за наём жилого помещения (должники), обязаны уплачивать кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
6.3. Плата за найм начисляется с __________.
Сумма платы за найм в месяц составляет: ПН = Нб x S, 30,75 x ____ кв.м.= ______ рублей (без НДС)
Сумма платы за найм за текущий месяц перечисляется «Наймодателю» не позднее 10 числа текущего месяца следующего за прожитым месяца. В размере ______(____________ ) рубля ___ копеек .
«Наниматель» перечисляет сумму начисленной Администрацией Первомайского сельсовета арендной платы без предъявления счетов на оплату в соответствующий бюджет по принадлежности объектов собственности:
ПОЛУЧАТЕЛЬ:
УФК по РХ( Администрация Первомайского сельсовета), ИНН 1907002428, БИК 049514001, КПП 190701001, ОКТМО 95615440, р/счет 40101810200000010001, л/счет 04803000450, код 504 111 05075 05 0000 120 «Доходы от сдачи в аренду имущества, составляющего казну муниципальных районов (за исключением земельных участков).
6.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.4. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
6.5. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, по одному для каждой из сторон и имеющий одинаковую силу.
Наймодатель_________________________________________________________________
МП
Наниматель__________________________________________________________________
Согласовано с юридическим отделом
Глава Первомайского сельсовета
Боградского района Республики Хакасия В.Е. Коновалов
